Khi đứng trước quyết định mua đất, nhiều người không khỏi băn khoăn khi nghe tin mảnh đất mình nhắm tới từng có lịch sử tranh chấp. Để giúp các bạn có cái nhìn thực tế hơn, hôm nay hãy cùng theo chân Quỳnh Nga, một nhà đầu tư bất động sản trẻ nhưng đầy kinh nghiệm, khám phá xem đất có lịch sử tranh chấp có nên mua không nhé.
Quỳnh Nga tìm hiểu về đất có lịch sử tranh chấp
Một buổi chiều, Quỳnh Nga nhận được cuộc gọi từ người môi giới quen thuộc, giới thiệu một lô đất giá tốt hơn thị trường khoảng 20%. Tuy nhiên, mảnh đất này từng liên quan đến một vụ tranh chấp quyền thừa kế giữa các thành viên trong gia đình chủ sở hữu. Nga không vội vàng quyết định mà bắt đầu hành trình tìm hiểu kỹ càng.
Theo luật sư mà Nga tham vấn, đất từng có tranh chấp vẫn có thể mua được nếu các vấn đề pháp lý đã được giải quyết rõ ràng, có phán quyết của tòa án hoặc biên bản hòa giải thành công, và chủ sở hữu hiện tại có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất có lịch sử tranh chấp nhưng đã được giải quyết rõ ràng và hợp pháp
Những rủi ro tiềm ẩn mà Quỳnh Nga phát hiện
Nga nhận thấy dù pháp lý đã hoàn thiện, việc mua đất từng có tranh chấp vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như:
- Khả năng tranh chấp phát sinh lại do các bên không thỏa thuận triệt để.
- Một số người mua khác e dè, làm giảm tính thanh khoản của tài sản.
- Có thể khó khăn khi xin cấp phép xây dựng hoặc thực hiện các giao dịch tài chính liên quan.
Vì vậy, Nga cẩn trọng yêu cầu người bán cung cấp thêm các tài liệu như biên bản hòa giải, quyết định của tòa án (nếu có), cũng như kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng.
Kinh nghiệm của Quỳnh Nga khi quyết định mua
Sau quá trình tìm hiểu và xác minh kỹ càng, Quỳnh Nga đã chốt mua mảnh đất đó với giá hời vì:
- Hồ sơ pháp lý đầy đủ, minh bạch, được xác nhận bởi cơ quan chức năng.
- Chủ đất mới duy nhất và không có đơn thư tranh chấp nào tồn đọng.
- Vị trí lô đất đẹp, có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.
Tuy nhiên, Nga cũng nhấn mạnh rằng nếu bạn không có kinh nghiệm, nên nhờ luật sư bất động sản hoặc đơn vị chuyên nghiệp kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý trước khi xuống tiền.
Những lưu ý nếu bạn muốn mua đất từng có tranh chấp
Qua câu chuyện của mình, Quỳnh Nga đúc kết những điểm cần lưu ý:
- Chỉ mua khi có giấy tờ pháp lý hợp lệ, rõ ràng.
- Xác minh tình trạng tranh chấp đã chấm dứt hoàn toàn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý hoặc tư vấn bất động sản uy tín.
- Đàm phán giá mua hợp lý để bù đắp cho mức độ rủi ro.
Với sự thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng, bạn vẫn có thể sở hữu những tài sản giá trị dù chúng từng dính líu đến tranh chấp trong quá khứ.
